今年北京樓市的期中成績單，顯然不太樂觀。
據本站房產數據中心統計顯示，截止到6月30日，2022年北京全市新建住宅（統計不包含共有產權房、商住房、保障房、經適房、定向安置房等）網上籤約19363套，成交面積約爲250萬平方米，成交總金額約1503億元，成交均價爲60075元/平。
同比去年，成交套數/面積/總金額分別跌去36%、31.5%、23.32%。
但嚴肅君想說，今年確實不夠好，但基本面還在。
01
北京新房，變貴了
事實上，今年北京新房市場成交絕對值還不錯。前溯五年，甚至成交套數排名第二。
那爲什麼沒有能在2021年的基礎上，獲得新的成交高點？
客觀原因上來說，北京4月份開始的新一輪疫情，直到6月初才完全控制住，很多售樓處開門都做不到，更別說開盤，傳統意義上的樓市“小陽春”幾乎夭折。
更深層次的原因是，北京新房，變貴了。
去年在北京買房，人均消費673萬，而今年上半年，這一平均值已經上升至776萬，新房成交均價也首次突破6萬門檻。
關鍵是，不光買不起，大多數人還越來越不敢買。
疫情綿延三年，我們見證了巨無霸房企的一個個暴雷，新房項目的一個個爛尾，也一定親身經歷過居家隔離，見到或聽說過批量裁員，房貸斷供。
現金爲王，成爲不確定的當下，最確定的事。
02
億元俱樂部成員告訴我們
但也不是所有人，都這麼想。
2022年上半年，有12個項目成交金額超過20億，僅佔市場3%的項目，瓜分了全北京33%的銷售額。
數量少，但能量大。
「創傷記憶」怎麼來？對我們的影響有哪些？與「非創傷記憶」的差別一次看
作爲購房者真金白銀投票選出的佼佼者，集中度越高，說明購房者用戶畫像越接近，置業選擇也越聚焦。
兩個信息點—
1.這是有錢人的時代
12個成交超20億新房項目中，只有3個成交均價低於8萬/平。按照一直以來的8萬豪宅分界線來看，這幾乎全部是豪宅的遊戲。
2.這是海淀的時代
TOP5中，海淀佔去4席，全部12個項目中，6個位於海淀。今年上半年的記錄，幾乎都是由海淀創造的。
這裡面有價格倒掛的因素在。學府壹號院半年賣出10.67億，中建壹品·學府公館5月21日開盤，10小時售罄，119億的貨值40天網簽過半。
但8.3萬/平的中海匯德里，3月25日開盤，截至目前也已經成交499套，成交金額超40億。
在真正的流量面前，網籤從來沒有滯後性。
還不明顯嗎？三批次待出讓的海淀永豐F2地塊，別猶豫，衝啊。
03
誰還在大量出貨？
但今年的區域出貨王，卻是順義，成交總金額也只低於海淀、朝陽兩個區。
一方面供貨量大。2022年有網籤的394個新房項目中，超過1/10位於順義片區，尤其有仁和鎮、後沙峪等幾個集中上新區。
這也導致了順義是最“捨得降價”的區域。
同比去年，順義今年上半年新房成交均價下跌5.58%，成交均價絕對值只有4.4萬/平。
除了遠郊懷密延平，只比房山房價要貴，比傳統“區域去化王”大興，還便宜3千/平。
在六環房價站上六萬後，順義、房山等傳統價格窪地片區，性價比就凸顯出來了。
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